¿Cuándo puede solicitarse el desalojo de un inquilino en Venezuela?
La nueva Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda establece causales específicas para solicitar la terminación anticipada del contrato. Entre ellas se encuentran el impago de tres períodos consecutivos de alquiler, la falta de pago de determinados servicios públicos durante tres meses consecutivos, la cesión o subarrendamiento no autorizado, los daños graves al inmueble, las modificaciones no autorizadas, el uso distinto al convenido o para actividades ilícitas, el abandono del inmueble y otras causas previstas en el contrato. Estas reglas buscan establecer con mayor claridad cuándo un incumplimiento puede dar lugar a la terminación de la relación arrendaticia.
Pero atención: tener una causal de terminación no significa tener autorización para desalojar por la fuerza. El propietario no puede cambiar cerraduras, sacar pertenencias ni retirar al inquilino por cuenta propia. La ley establece que la orden de desalojo debe provenir del Tribunal de Municipio competente o, en los casos previstos, de un tribunal arbitral. Por eso, propietarios e inquilinos deben conocer exactamente qué contrato tienen, qué ley les resulta aplicable y cuál es el procedimiento que corresponde. Como enseña la Palabra de Dios: “Todo hágase decentemente y con orden” (1 Corintios 14:40). La información jurídica también protege. Si eres propietario o inquilino y quieres conocer tus derechos y obligaciones, completa el formulario de Servicios Legales https://forms.gle/UmQK5LXtzYMYEpGd6
WHEN CAN A TENANT BE EVICTED UNDER VENEZUELA’S NEW RESIDENTIAL RENTAL LAW?
The new Special Regime Law for the Leasing of Properties Intended for Housing establishes specific grounds for requesting the early termination of a rental agreement. These include failure to pay three consecutive rental periods, failure to pay certain public utilities for three consecutive months, unauthorized assignment or subleasing, serious damage to the property, unauthorized modifications, using the property for a purpose different from the one agreed upon or for illegal activities, abandonment of the property, and other grounds established in the contract. These rules seek to provide greater clarity regarding when a breach of the rental agreement may justify termination of the tenancy.
But pay attention: having legal grounds for termination does not mean that the landlord is authorized to evict the tenant by force. A landlord cannot change the locks, remove the tenant’s belongings, or take possession of the property on their own. The law provides that an eviction order must be issued by the competent Municipal Court or, where applicable, by an arbitral tribunal. Therefore, both landlords and tenants should know exactly what type of rental agreement they have, which legal framework applies to their situation, and what procedure must be followed. As the Bible teaches: “Let all things be done decently and in order” (1 Corinthians 14:40). Legal information is also protection. If you are a landlord or tenant and want to understand your rights and obligations, complete the Servicios Legales LMV form https://forms.gle/UmQK5LXtzYMYEpGd6
